Reformas podem ser momentos de grande alegria, mas podem acabar se tornando uma verdadeira dor de cabeça para a pessoa, dependendo de como ela conduza a experiência. As pessoas normalmente optam por reformar por 2 principais razões: Prazer ou Necessidade. Além disso, existem 2 tipos de pessoas que reformam: os proprietários e os inquilinos e, para cada um, o procedimento deve ser um pouco diferente.

Proprietário reformando

Quando um proprietário opta por fazer a obra, as dificuldades são muito menores do que quando se é um inquilino. Isso porque o proprietário não precisa se preocupar com uma autorização prévia de um dono e pode fazer as reformas que quiser, desde que esteja em acordo com as normas de segurança, alvarás, etc.

Inquilino reformando

Já um inquilino precisa conseguir a permissão do locatário antes, do contrário, ele pode ter de fazer uma segunda reforma quando for devolver o imóvel para trazê-lo para o original. Quando se passa por isso, pode ser um verdadeiro pesadelo encontrar certas coisas, como as cerâmicas originais, a mesma cor de tinta, entre outras coisas. Quanto mais velho o imóvel, mais difícil isso se torna, pois alguns dos materiais podem nem mais estar disponíveis. Além disso, se um inquilino está em acordo com o proprietário, ele aproveita a vantagem de ter uma parte, ou todo o investimento descontado dos aluguéis, o que torna a reforma praticamente gratuita, tendo em vista que ele gerou valorização para o imóvel.

Reforma pro Prazer ou por necessidade?

É sempre bom cuidar para que algo que deveria ser feito para te trazer prazer acabe não se tornando um pesadelo. O mais importante é planejar tudo. Contratar um bom arquiteto e acompanhar a evolução dos resultados de perto. Quando estiver fazendo uma reforma, é importante ter certos cuidados para que a reforma não acabe saindo mais custosa do que o planejado:

  • - Analisar quais serviços serão necessários;
  • - Ter bem definida a ordem das etapas da obra;
  • - Quantos dias e funcionários serão necessários para cada etapa;
  • - Quais os profissionais requeridos: carpinteiros, arquiteto, serralheiro, engenheiro, decorador, pedreiro, etc;
  • - Material a ser comprado;
  • - Atentar para os prazos de entrega dos fornecedores, tentando evitar que a obra fique parada;
  • - O custo final;

Em contrapartida, existe também a reforma por necessidade. Em alguns casos, a estrutura do imóvel já está gasta ou perdendo as condições de uso e faz-se necessária uma renovação. Alugar um imóvel que possua condições precárias de uso, mofo, piso rachado, encanamento condenado é extremamente mais difícil que alugar um novo e, inclusive, caso algo aconteça o locatário pode acabar sendo responsabilizado. Em casos como este, pode ser necessária ainda mais atenção a alvarás e com a segurança do trabalho, tendo em vista que em estruturas velhas, o risco sempre é maior. Em contrapartida, a reforma de imóveis mais antigos, além de gerar valorização para o imóvel, também tem um bom lado, tendo em vista que imóveis antigos tem a sua margem de valorização/desvalorização muito mais estável que os novos.